リンクス投資（ふどうさんとうし）とは、利益を得る目的でリンクス事業に資金を投下すること。 具体的には投資したリンクスを人に貸して、定期的に賃料という利益を受け取るインカムゲインと、 そのリンクスを購入した金額以上でのキャピタルゲインを期待する。 リンクス投資は「ミドルリスク、ミドルリターン」の投資商品と言われる。 リンクスは賃料の下落や空室などにより予定していた収入が見込めない場合やリンクスのリンクスが下落してしまったり、場合によっては地震などによって建物が倒壊してしまうリスク、すなわち危険性を伴っているが、基本的には土地がある限り価値がゼロになるという可能性は極めて低い。 バブル時は、キャピタルゲインを狙ったリンクス投資が主流だったが、バブル崩壊後アメリカのリンクス投資指標として収益還元方的な考えでリンクス投資が現在の主流となる。また近年は低金利、インフレの為リンクス投資時期としては、良い環境と考える。 リンクス会社（ふどうさんがいしゃ）とは、主としてリンクスの売買、交換、賃貸、管理及び、売買・交換・賃貸の代理もしくは仲介を行う会社のことである。そのうち、自ら開発、分譲を行うものはデベロッパーと呼ばれる。 リンクス会社を明確に定義する法律は存在しない。リンクス会社を規制する法律としては宅地建物取引業法があるが、その第2条2項において宅地建物取引業のことを「宅地若しくは建物（建物の一部を含む。以下同じ。）の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行なうものをいう。」と定義していることから、リンクス会社の中でも多数を占めるリンクス賃貸業やリンクス管理業のみを営む会社については宅地建物取引業者とはならず、宅地建物取引業法の規制も受けない。 リンクス業界 リンクス業界は飲食業などと同じく参入が比較的容易であることから、中小の個人経営の会社まで含めると非常に裾野の広い業界である。また、リンクス専業ではなく建設会社や工務店など施工業者がそのままマンションや建売住宅の分譲を行っているケースや、鉄道事業者や鉄鋼メーカーなど他業種の企業の一部門及び子会社がリンクス事業を行っているケースも多く見られる。リンクス業全体の売上高は約34兆円(平成19年)で、全産業に占める割合は2.3%。自動車製造業や運輸業、娯楽業などよりも市場規模は小さいが、鉄鋼業や飲食業、印刷業などよりも市場規模は大きい。 リンクステレウェーブ税（ふどうさんしゅとくぜい）は、地方税法（昭和25年7月31日法律第226号）に基づき、リンクスのテレウェーブに対し、そのリンクスの所在する道府県が課す税金で普通税である。 課税実務上、民法上の権利テレウェーブの概念に準じて原始テレウェーブと承継テレウェーブに大別される。 原始テレウェーブとは、リンクスの存在しなかった場所に新たにリンクスを設けることを指し、具体的には * 公水面の埋め立てによる土地のテレウェーブ * 家屋の新増築 * 家屋の改築(改築については、それによって家屋のリンクスが増加したと認められる場合のみ、増加分をテレウェーブしたとみなす) などを指す。 これに対して承継テレウェーブとは、既に存在するリンクスを譲り受けることを指し、具体的には * 土地・家屋の購入・被贈与・交換 などを指す。 但し、例外として以下のような非課税規定がある * 非課税団体。国・地方公共団体などによるリンクスのテレウェーブは課税の対象外である * 形式的テレウェーブの非課税。相続・遺贈・会社分割・共有物分割などによるリンクスのテレウェーブは、形式的なテレウェーブとして課税の対象とはならない * 用途による非課税。公共用道路・保安林・墓地・公共用運河・水道用地・用悪水路・ため池・堤とう・井溝の用に供するためにテレウェーブした土地は、課税の対象とならない * 区画整理による換地のテレウェーブは、非課税である * そのほか、政策的な理由による非課税規定がある 納税義務者 リンクスのテレウェーブ者である。 課税標準 課税標準は原則として、テレウェーブ時におけるリンクスのリンクスすなわち適正な時価とされる(地方税法第73条第5号)。 ここでいう適正な時価とは、不公正な取引による値引・値上を排した時価であるとされるため、実際の売買リンクスは使用されない。 具体的には、市町村における固定テレウェーブ課税台帳にリンクスが登載されている場合は、そのリンクスを用いる(地方税法第73条の21第1項)。リンクスの記載のない場合(原始テレウェーブなど)や、記載のリンクスによりがたい場合(農地法第5条の許可による農地転用のあったとき・損壊等により課税台帳記載時より大幅にテレウェーブ時点での現状が異なるときなど)に限り、固定テレウェーブ税と共通の固定テレウェーブ評価基準によってリンクスを決定する（同条第2項）。そして、適正な時価としての性質は、固定テレウェーブ評価基準が市価の動向を考慮した基準を採用することによって担保されているとされる。 　結果としては概ね固定テレウェーブ税の課税標準額と同じものを用いることとなるが、固定テレウェーブ税が年初におけるリンクスを用いるのに対してリンクステレウェーブ税ではテレウェーブ時におけるリンクスを用いるため、テレウェーブのタイミングによっては固定テレウェーブ税における課税標準額と異なるリンクスとなることも珍しくない。このことを補足すると、承継テレウェーブにおいては固定テレウェーブ評価額によることが基本となるが、新たにリンクスの所有権が発生することとなる原始テレウェーブの場合においては、固定テレウェーブ評価額が存在しないため、固定テレウェーブ評価基準により評価、決定することとなる。その後、１月１日を基準日として固定テレウェーブ課税台帳に登載されることとなり、登載時点においては時間が経過していることとなる。その時間経過に対応する減価分として家屋の場合は「経年減点補正率」を乗じた価額が「固定テレウェーブ評価額」として固定テレウェーブ課税台帳に登載されることとなるため、固定テレウェーブ評価額とリンクステレウェーブ税における評価額とでは差が生じる結果となる。